مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک
اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک + لیست موسسات مهاجرتی مجاز در تهران
خرید ملک در اسپانیا را می توان یکی از بهترین و راحت ترین روش های سرمایه گذاری در خارج از کشور نام برد که تنها با 500 هزار یورو اقامت دائم و ویزای همراه برای همسر، فرزندان و والدین را امکان پذیر می کند. اقامت اسپانیا با خرید ملک بدون شرط حضور دائم بوده و با توجه به رشد قیمت ملک در اسپانیا باید گفت که این روش سرمایه گذاری از هر جهت سودآور است. خرید ملک اسپانیا برای اقامت را با نام ویزای طلایی یا گلدن ویزا نیز می شناسند.
برای خرید ملک در اسپانیا جهت اقامت نیاز نیست تمامی وجوه صرف خرید یک خانه در اسپانیا گردد، بلکه با خرید 2 یا 3 خانه به این میزان نیز می توان اقامت اسپانیا را بدین طریق کسب نمود. برای این نوع اقامت الزام به خرید ملک مسکونی نیست و حتی با خرید گاراژ به این میزان نیز می توان به اقامت اسپانیا دست یافت. در صورتی که به دنبال مسیری کم ریسک برای سرمایه گذاری و اخذ اقامت هستید، می توانید خرید ملک را امتحان نمایید.
شرایط خرید ملک در اسپانیا
از آنجایی که قیمت ملک سالانه در حال افزایش در کشور اسپانیا است خرید ملک در این کشور می تواند یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری و اخذ اقامت اسپانیا باشد. متقاضی در جریان خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت باید شرایط لازم را داشته باشد. برخورداری از وجوه لازم اولین شرط خرید ملک در این کشور می باشد. هزینه اخذ اقامت و مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک حداقل 500 هزار یورو است که این مبلغ می تواند کمتر و متناسب با تعداد اعضای خانواده باشد اما آثار اقامتی متفاوت تری خواهد داشت.
کمترین مبلغ مورد نیاز 160 هزار یورو است و امکان اخذ وام نیز در این روش وجود دارد. علاوه بر این امکان خرید قسطی ملک در اسپانیا نیز برای متقاضیان وجود دارد. راه دیگر سرمایه گذاری در ملک از سال 2013 خرید ملک با ارزش بیشتر از 500 هزار یورو است، پس از خرید ملک شما حتی می توانید ملک خود را اجاره داده و هزینه های خود را جبران کنید. در هر دوی این روش ها، داشتن NIE (Número de Identificación del extranjero) جزء شرایط حقوقی است که متقاضی باید در زمان خرید ملک در این کشور به عنوان یک مهاجر برخوردار باشد.
این شماره برای هر یک از متقاضیان منحصر به فرد می باشد و جهت انجام هر معامله در این کشور نیاز خواهد بود. متقاضی برای خرید ملک و امضای قرار داد باید این شماره را در تمام اسناد خود ذکر نماید. همچنین متقاضیان مهاجرت به اسپانیا می توانند این موضوع را مدنظر داشته باشند که اخذ اقامت اسپانیا از طریق اجاره ملک نیز ممکن است. با پرداخت ماهانه ششصد الی هشتصد یورو می توانید ملکی اجاره کرده و از طریق آن برای اخذ اقامت اقدام کنید.
بازار مسکن در اسپانیا
بازار مسکن مسکن تحت تأثیر عواملی مانند افزایش نرخ بهره و عدم قطعیت اقتصادی در جهان، با رکود تقاضای مسکن مواجه شد. تعداد معاملات از آوریل به کمتر از پنج سال گذشته خود رسید. با این وجود و براساس آمار به دست آمده، رکود بازار مسکن اسپانیا کمتر از کشورهای دیگر گزارش شده است.
قوانین و مقررات خرید ملک برای ایرانیان
بازار املاک اسپانیا دارای ویژگی‌های عجیب و غریب زیادی است، و قبل از خرید ملک در اسپانیا، باید تحقیق کنید. دانستن اینکه هنگام خرید ملک در اسپانیا چه انتظاری داشته باشید می‌تواند به جلوگیری از هرگونه مشکل در خارج از کشور کمک کند.
تنها چیزی که هنگام خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک خارجی به آن نیاز دارید شماره NIE است. این شماره که برای هر فرد منحصر به فرد است، برای انجام هر معامله در اسپانیا ضروری است. این شماره باید در تمام اسنادی که امضا می‌کنید درج شود، قبل از امضای سند باید آن را داشته باشید.
داشتن یک حساب بانکی در اسپانیا، تمام تشریفات را آسان‌تر می‌کند، زیرا پرداخت‌ها را سریع‌تر انجام می‌دهد و احتمالاً باعث صرفه‌جویی در کمیسیون می‌شود.
در نهایت، به یاد داشته باشید که هنگامی که صاحب ملکی در اسپانیا هستید، اگر ساکن اسپانیا نیستید، باید یک نماینده مالیاتی تعیین کنید.
از مزایای زندگی در اسپانیا می‌توان به فرهنگ غنی و روابط اجتماعی قوی اشاره کرد. اسپانیایی‌ها واقعاً می‌دانند چگونه از زندگی لذت ببرند.
هزینه زندگی در اسپانیا در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی مقرون به صرفه است. قیمت‌های پایین برای مراقبت‌های بهداشتی و حمل‌ونقل، قیمت‌های مقرون به صرفه غذا و غذاخوری، و قیمت‌های مناسب برای اجاره‌ها و خدمات آب و برق را خواهید دید.
مراحل خرید ملک در اسپانیا
اگر به عنوان یک خارجی به دنبال خرید ملک در اسپانیا هستید، ممکن است نیاز به دریافت وام مسکن با درآمد خارجی داشته باشید. این فرآیند می‌تواند چالش برانگیز باشد، اما با برنامه‌ریزی و تحقیق دقیق، می‌توانید بودجه مورد نیاز برای تحقق رویای خود را برای خرید ملک در اسپانیا تأمین کنید.
بودجه خود را محاسبه کنید
اولین قدم این است که بودجه خود را محاسبه کنید تا تعیین کنید چه مقدار سپرده می‌توانید بیاورید و چه مقدار باید وام بگیرید. هنگامی که ایده روشنی از بودجه خود دارید، می‌توانید گزینه‌های خود را برای وام‌های رهنی بررسی کنید.
بانک‌های ارائه دهنده وام‌های رهنی بین‌المللی را بررسی کنید
توجه به این نکته مهم است که همه بانک‌ها در اسپانیا وام‌های رهنی خارجی ارائه نمی‌دهند. حتماً در مورد گزینه‌های خود تحقیق کنید و بانک‌هایی را بیابید که به خارجی‌ها با درآمد خارج از کشور وام مسکن ارائه می‌دهند. شرایط واجد شرایط بودن آن‌ها و اسنادی را که باید برای واجد شرایط بودن برای وام ارائه دهید، بررسی کنید.
دریافت پیش تأیید و پیشنهادات
پس از یافتن بانک‌های مناسب، برای دریافت پیش تأییدیه و پیشنهادات با آن‌ها تماس بگیرید. این مرحله به شما ایده‌ای از پرداخت‌های ماهانه خود می‌دهد. قبل از تصمیم‌گیری، برای بررسی دقیق شرایط و ضوابط هر پیشنهاد وقت بگذارید.
ملک مناسب را پیدا کنید
پس از تأیید اولیه و پیشنهادات، شروع به جستجوی ملک مناسب کنید. جستجوی املاکی که متناسب با بودجه شما هستند و نیاز‌های شما را برآورده می‌کنند، می‌تواند زمان بر باشد. همچنین باید آماده مذاکره با فروشندگان باشید تا بهترین معامله ممکن را به دست‌آورید.
خرید ملک و پرداخت وام ماهانه
پس از توافق بر سر قیمت، ملک را بخرید و پرداخت وام مسکن ماهانه خود را شروع کنید. دوره وام بسته به مقدار وام می‌تواند از ۵ تا ۳۰ سال متغیر باشد. روند وام مسکن برای خرید ملک در اسپانیا ممکن است با کشوری که خودتان در آن زندگی می‌کرده‌اید متفاوت باشد؛ بنابراین تحقیق و کار با متخصصانی که می‌توانند شما را در این فرآیند راهنمایی کنند ضروری است.
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا
برای اینکه بتوانید ملک مناسبی برای خرید انتخاب کنید، ابتدا باید با ویزای توریستی وارد خاک اسپانیا شوید. پس از انتخاب ملک مورد نظرتان، پیش قرارداد تنظیم خواهد شد و باید نسبت به دریافت کد NIE اقدام کنید. این کد به شما اجازه می‌دهد تا از سیستم بانکی کشور اسپانیا برای انجام مبادلات مالی استفاده کنید. کد NIE تنها تا زمانی قابل استفاده است که شما هنوز اقامت اسپانیا را دریافت نکرده باشید.
برای عقد قرارداد باید مبلغ اولیه یا همان بیعانه را به حساب صاحب ملک منتقل کنید. حالا شما حدود 1 الی 2 ماه فرصت دارید تا پس از دریافت ویزای بلندمدت اقامتی، یک حساب بانکی رسمی افتتاح کرده و باقی پول ملک را به حساب صاحب ملک منتقل کنید. فراموش نکنید که به غیر از هزینه ملک، باید هزینه‌های دیگری مانند ثبت اسناد رسمی، بیمه، وکیل، مالیات و مترجم را نیز پرداخت کنید.
هزینه‌های خرید ملک در اسپانیا
اگر ملک مورد نظرتان را در اسپانیا پیدا کرده‌اید این به معنای اتمام کار نیست، همانطور که در بالا اشاره کردیم باید غیر از هزینه ملک، هزینه‌های جانبی را نیز پرداخت کنید. در ادامه این هزینه‌ها را معرفی و مقدار هر کدام را آورده‌ایم.
مالیات انتقال مالکیت ملک به شما: 6 الی 10 درصد مالیات برای املاک قدیمی و 10 درصد مالیات برای املاک جدید
هزینه‌های حقوقی مانند مالیات بر ارزش افزوده یا VAT: 1 الی 2.5 درصد
درصد کمیسیون مشاور املاک: 1 تا 2 درصد
هزینه‌های مربوط به مالیات سند و ثبت زمین و عقد قرارداد: 3 درصد از قیمت نهایی ملک
منبع: